Mettere il "favoloso" nel prefabbricato

Aug 16, 2023

©Gordon Scott

Sheri Koones non si sarebbe mai aspettata di diventare un'esperta di case prefabbricate. La logopedista diventata dirigente della moda e abitante di appartamenti da molto tempo aveva poca esperienza con la costruzione di case quando all'inizio degli anni 2000 acquistò una casa che necessitava di un'ampia riabilitazione. Si è presa un anno sabbatico dal lavoro e si è lanciata nel progetto. Frustrata dalla mancanza di informazioni sull'argomento, Koones ha deciso di raccogliere tutto ciò che ha imparato durante il progetto in una guida per chiunque voglia costruire, ricostruire o rimodellare. Il libro, From Sandcastles to Dream Houses, è stato rapidamente acquistato da un editore e ha trovato il plauso sia dei proprietari di case che dei professionisti del settore. "Gli architetti mi dicono che tengono quel libro sulla loro scrivania come riferimento", dice Koones.

Nonostante il successo del libro, Koones intendeva comunque tornare a lavorare nel settore della moda. Ma due eventi le fecero cambiare idea: un amico la invitò a guardare l'installazione di una casa modulare e l'editore di Koones le offrì un contratto per due libri aggiuntivi. Affascinato dal settore della casa modulare, Koones ha chiesto se uno dei due libri potesse concentrarsi su questo. L'editore fu felicissimo e disse subito di sì.

Koones aveva trovato la sua vocazione.

Da allora, Koones ha pubblicato altri cinque libri sulle case prefabbricate ed è diventato un giornalista e relatore molto richiesto su temi immobiliari. Il suo nuovo libro, Prefabulous for Everyone, uscirà il 18 aprile e sarà il sesto della sua serie "Prefabulous".

Il nuovo libro include le ultime tendenze e innovazioni nel campo delle case prefabbricate, che vengono costruite in fabbrica e poi spedite e assemblate in loco. Koones afferma che il libro può essere una guida per gli agenti immobiliari che desiderano aiutare i propri clienti con opzioni prefabbricate. “Mi tengo aggiornato su ciò che accade nel settore. Faccio ricerca sulla tecnologia e su ciò che è possibile”, afferma Koones. "Soprattutto, tengo traccia di ciò che le persone vogliono veramente in una casa."

Prefabulous for Everyone presenta 24 case negli Stati Uniti e in Canada, mostrando l'ampia gamma di opzioni disponibili nel prefabbricato. Il libro include planimetrie, foto di interni ed esterni, case in una varietà di fasce di prezzo e persino diverse unità abitative accessorie. E una sezione delle risorse elenca i produttori, gli elettrodomestici e i servizi per ciascuna proprietà.

Le persone che pensano alle case modulari degli anni ’70 potrebbero rimanere sorprese da ciò che vedono. "Un amico mi ha detto 'Oh, quelle case brutte e di cattivo gusto.' Ma non è più così”, dice Koones. “Puoi avere tutta la qualità di una casa convenzionale nelle moderne case prefabbricate. Al giorno d'oggi ci sono persino palazzi modulari.

Le case prefabbricate proposte da Koones sono anche diverse dalle case prefabbricate, più comunemente conosciute come roulotte o case mobili. Una casa prefabbricata ha una fondazione tradizionale ed è considerata un immobile una volta completata in cantiere. Anche le case prefabbricate, a differenza delle case prefabbricate, possono beneficiare di finanziamenti convenzionali.

I due principali tipi di costruzione offerti da Koones sono le case modulari e quelle in kit. Le case modulari sono essenzialmente "plug-and-play": una casa finita viene consegnata alla tua fondazione e installata. Le case in kit richiedono l'assemblaggio di pezzi e componenti.

Uno dei maggiori vantaggi delle case prefabbricate, afferma Koones, è che possono essere meno costose da costruire. Secondo UpNest, nel 2022, il costo medio per costruire una casa prefabbricata variava da 50 a 100 dollari per metro quadrato. Una casa costruita in modo tradizionale costa in media dai 150 ai 250 dollari. E poiché i componenti sono costruiti in un ambiente controllato, la costruzione non è generalmente influenzata da ritardi meteorologici o conflitti di programmazione, il che significa tempi di costruzione più brevi e costi inferiori. I moduli spediti includono anche cablaggio, isolamento, HVAC, impianto idraulico, finestre e porte già installate, riducendo al minimo il lavoro in loco necessario. Inoltre, le ispezioni vengono eseguite in fabbrica anziché in cantiere, il che rappresenta un ulteriore risparmio di tempo.

Con tutte le opzioni (e il risparmio di tempo e costi) implicate, Koones afferma che è facile conquistare fan. “Quando le persone imparano a conoscere il prefabbricato, mi chiedono: 'Come posso costruire una di queste case? Chi devo chiamare?'”, dice Koones. "È il segreto meglio custodito nel settore immobiliare."