Argos Inn, Ithaca Farmers Market continua l'attività di ristrutturazione

Jul 14, 2023

ITHACA, NY—La riunione del Consiglio di pianificazione e sviluppo di agosto è stata molto intensa grazie all'annullamento della riunione di luglio, guidata dalla rivelazione di ulteriori dettagli sui cambiamenti in arrivo all'Ithaca Farmers Market e all'Argos Inn nel centro di Ithaca.

Lo studente laureato della Cornell University Bassel Khoury è entrato a far parte del Planning Board. Si cercano ancora altri membri. Per coloro che amano dare un'occhiata all'ordine del giorno mentre leggono, il documento di 269 pagine può essere trovato qui.

Senza suddivisioni o permessi speciali questo mese, dopo la presentazione di Delisle e il consueto periodo di commento pubblico, il Planning Board è entrato in Site Plan Review (SPR). La revisione della planimetria del sito è la parte della riunione in cui avviene la revisione delle proposte di costruzione nuove e aggiornate. (Per i lettori che desiderano una descrizione approfondita delle fasi coinvolte nel processo di approvazione del progetto, il "Site Plan Review Primer" può essere trovato qui.)

In breve, nel processo SPR il Planning Board esamina i piani di massima, si dichiara agenzia principale per la revisione statale della qualità ambientale (SEQR), conduce una revisione e dichiara negativo (effetti avversi mitigati) o positivo (impatti potenzialmente dannosi, e quindi necessita di un controllo ambientale). Impact Statement), eseguendo contemporaneamente la revisione del design per progetti in alcuni quartieri più sensibili agli impatti estetici. Una volta che tutti questi sono stati conclusi con soddisfazione del consiglio, si vota sull'approvazione preliminare del piano del sito e, dopo aver esaminato alcuni dettagli finali e la documentazione rimanente, l'approvazione definitiva del piano del sito.

È passato più di sei mesi dall'ultima visita del personale dell'Argos Inn mentre progettano un'espansione del loro boutique hotel all'estremità orientale del centro di Itaca. Il richiedente propone di demolire una terrazza di 1.800 piedi quadrati a nord dell'edificio Argos Inn e costruire un'aggiunta di 5.135 piedi quadrati a tre piani. L'aggiunta conterrà 11 camere per gli ospiti (per un totale di 24 camere) e un piccolo ufficio per il personale dell'hotel.

I miglioramenti del sito includono la riconfigurazione di 2.385 piedi quadrati di terrazze all'aperto per posti a sedere, il trasferimento della terrazza esistente all'estremità nord del parcheggio, la creazione di un edificio di servizio per schermare i posti a sedere all'aperto dalla strada, la pavimentazione e il striping del parcheggio lotto, paesaggio e illuminazione. Il lato Architettura del Paesaggio di Whitham Planning and Design si occupa delle terrazze.

Il progetto richiederà variazioni nella zonizzazione del cortile posteriore e dei parcheggi. Richiede inoltre l'approvazione della Commissione per la Preservazione dei Monumenti di Itaca, nonché del Comitato per i Ricorsi sulla Zonizzazione e del Comitato per la Pianificazione. L'incontro della scorsa settimana ha dato l'opportunità per una presentazione per aggiornare il consiglio sul progetto e per una votazione per avviare il processo di revisione ambientale.

Come spiegato dall'architetto collaborativo di STREAM Craig Modisher, non ci sono stati molti cambiamenti dallo scorso inverno. Sul retro è presente un muro di sostegno a più livelli e il nuovo edificio è progettato per imitare la struttura originale degli inizi del 1800. Modisher ha detto che l'ILPC sembra soddisfatto dei piani e, sebbene non sia stato dichiarato esplicitamente, sembra che il consiglio abbia rilasciato un certificato di adeguatezza.

La Dichiarazione dell'Agenzia Capofila è stata approvata all'unanimità. Una vicina di Schuyler Place ha espresso preoccupazione per il potenziale rumore con la proposta di spostare lo spazio di raccolta del giardino sul retro della proprietà di Argos, anche se ha sottolineato di non essere contraria all'Argos Inn stesso.

In generale il consiglio ha sostenuto la proposta.

"Nel complesso penso che sia un progetto simpatico in termini di materiale e dimensioni", ha detto il membro del consiglio Emily Petrina.

“È un grande progetto e un grande business locale. Tuttavia, forse questa è un’opportunità per affrontare il problema del rumore con coperture o sempreverdi, o qualche tipo di partizione”, ha aggiunto Correa.

Glass li ha incoraggiati a dare un’altra occhiata al parcheggio per renderlo meno “caotico”.

Il progetto è in una buona posizione e tornerà per un'ulteriore revisione da parte del Planning Board il mese prossimo.