Come uno studio di architettura ha imparato ad amare la modularità

Aug 29, 2023

McIntosh Poris, con sede a Detroit, desidera utilizzare la costruzione modulare da anni. Avendo scelto Plant Prefab per fornire unità al progetto di 591 case in Colorado, l'azienda ha trovato la fabbrica giusta per Siena Lake

Dopo aver considerato e ricercato per molti anni la costruzione modulare per progetti abitativi, McIntosh Poris, uno studio di architettura con sede a Detroit, è giunto a una conclusione: "Il modulare non fa necessariamente risparmiare sui costi di costruzione, ma fa risparmiare tempo", afferma Michael Poris, fondatore socio, McIntosh Poris.

Sebbene la costruzione modulare riduca al minimo sia la manodopera in loco che i ritardi di programmazione, introduce costi come il trasporto dei moduli e le gru in loco. Più unità vengono prodotte, maggiore sarà il senso finanziario della modularità, ha deciso l'azienda.

Il che spiega perché McIntosh Poris ha utilizzato il design modulare per le quasi 600 unità che comporranno lo sviluppo di Siena Lake. Sviluppato da Peritus Ventures, Siena Lake fornirà alloggi alla forza lavoro, comprese case unifamiliari e a schiera, a Vail Valley, Colorado. I prezzi unitari varieranno da $ 500.000 a $ 700.000, afferma Poris.

Ma mentre McIntosh Poris cercava una fabbrica modulare in grado di fornire diverse centinaia di unità, l’azienda scoprì che le fabbriche per case unifamiliari tendono a ricadere in uno dei due campi. O possono produrre volumi elevati ma con opzioni di progettazione limitate, oppure possono consentire progetti più personalizzati ma non in volumi elevati (a meno che non siano proibitivi).

McIntosh Poris ha stabilito che la maggior parte delle fabbriche modulari rientra nel primo gruppo: producono alloggi prefabbricati con solo pochi modelli di progettazione. L’azienda ha riscontrato “troppe restrizioni su ciò che potevamo fare e su ciò che potevamo utilizzare”, afferma Poris.

"Solo una manciata di fabbriche modulari può realizzare case di migliore qualità e più personalizzate, e non molte fabbriche possono produrre un volume elevato", afferma. “Nelle case unifamiliari si ha a che fare con unità uniche e personalizzate di fascia alta o con alloggi prefabbricati. Semplicemente non abbiamo trovato molto nel mezzo.”

McIntosh Poris ha trovato una fabbrica che potrebbe infilare l'ago: Plant Prefab con sede in California. A Bakersfield, in California, il terzo stabilimento di Plant Prefab, che è anche il primo stabilimento automatizzato e verrà inaugurato quest'anno, sarà in grado di produrre il gran numero di unità personalizzate di cui Siena Lake ha bisogno. Il design esterno delle unità ha tratto ispirazione dal sito montuoso, con rivestimenti in legno ingegnerizzato e tettoie del portico sostenute da legno. "È stato fantastico lavorare con Plant Prefab durante la progettazione", afferma Laurie Hughet-Hiller, preside di McIntosh Poris.

Rispetto ad altre fabbriche modulari, secondo Poris e Hughet-Hiller, Plant Prefab può fornire moduli con più lavoro completato e installato, come i sistemi meccanici e i contatori al quarzo, il che significa che sarà necessario completare molto meno lavoro in loco. "Vuoi limitare quanto più lavoro in loco possibile", afferma Poris.

La costruzione modulare di Siena Lake eliminerà non solo gran parte della manodopera in loco, ma anche potenziali ritardi causati dalle condizioni meteorologiche e da altri fattori. “Sicuramente risparmierà tempo perché quando costruisci in loco ci sono così tante cose che ritardano il progetto. Costruire in una fabbrica accelererà molto il processo”, afferma Poris.

Oltre al risparmio di tempo, c'è anche il problema della qualità: “Dalla fabbrica si ottiene un prodotto migliore”, afferma Hughet-Hiller. L'ambiente controllato di una fabbrica automatizzata garantisce tolleranze costruttive di gran lunga migliori, spiega.

"Il programma proprietario di Plant Prefab modella fino all'ultimo chiodo e vite, ogni singola cosa necessaria per costruire la casa", afferma Hughet-Hiller. Poris contrappone le tolleranze di fabbrica a quelle dei metodi tradizionali: "Siamo così abituati alle costruzioni in legno, dove se sei a meno di un metro, sei fortunato."

La modellazione digitale del produttore fornisce anche una stima più accurata. “Una stima per un progetto realizzato in loco non può tenere conto delle condizioni meteorologiche o di altri ritardi e tale stima può derivare da qualsiasi numero di fattori. Ma se è costruito in fabbrica, il preventivo è quasi un prezzo garantito”, dice Poris.